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工程项目案例分析总汇

发布时间:2020-05-11 
 

  ? 某年 4 月 A 单元拟筑办公楼一栋,工程地方位于已筑成的 X 小区附件。A 单元 就勘测职责与 B 单元签定了工程合同。合同章程勘测费 15 万元。定金为合同 价的 20%。该工程源委勘测、策画等阶段于 10 月 20 日首先施工。施工承包 商为 D 修筑公司。 ? 题目: ? 1、委托方 A 应预付勘测定金数额是众少? ? 2、该工程签定勘测合同几天后,委托方 A 单元通过其他渠道获取 X 小区业主 C 单元供应的 X 小区的勘测呈报。A 单元以为可能借用该勘测呈报,A 单元即 知照 B 单元不再践诺合同。请问正在上述事宜中,哪些单元的做法是过失的?为 什么?A 单元是否有权哀求返还定金。 ? 3、若 A 单元和 B 单元两边都准时践诺勘测合同,并按 B 单元供应的勘测报 告举办策画与施工。但正在举办根蒂施工阶段,发觉此中有个别地段地质处境与 勘测呈报不符,显现怯弱地基,而正在原呈报中并未指出。此时 B 单元愿意担什 么义务? ? 4、题目 3 中,施工单元 D 因为举办地基收拾,施工用度增长 20 万元,工期 阻误 20 天,对待这种处境,D 单元应若何收拾?而 A 单元愿意担哪些义务? 1、委托方 A 应预付勘测定金数额是众少? ? 15X20%=3 万元 ? 2、该工程签定勘测合同几天后,委托方 A 单元通过其他渠道获取 X 小区业主 C 单元供应的 X 小区的勘测呈报。A 单元以为可能借用该勘测呈报,A 单元即 知照 B 单元不再践诺合同。请问正在上述事宜中,哪些单元的做法是过失的?为 什么?A 单元是否有权哀求返还定金? ? 答:A 单元和 C 单元的做法都是过失的。A 单元不践诺勘测合同,属违约行 为;C 单元应维持他人的勘测收获和策画文献,不得专断让与给第三方,也不 得用于合同以外的工程。而 C 单元将他人的勘测呈报专断供应给 A 单元,并用 于合同外工程,这种做法是过失的。委托方 A 单元不践诺勘测合同,无权哀求 返还定金。 ? 3、若 A 单元和 B 单元两边都准时践诺勘测合同,并按 B 单元供应的勘测呈报 举办策画与施工。但正在举办根蒂施工阶段,发觉此中有个别地段地质处境与勘 察呈报不符,显现怯弱地基,而正在原呈报中并未指出。此时 B 单元愿意担什么 义务? ? 答:若勘测合同不绝践诺,B 单元杀青勘测职责.对待因勘测质地差劲变成耗费的 巨细,减收或免收勘测费. ? 4、题目 3 中,施工单元 D 因为举办地基收拾,施工用度增长 20 万元,工期 阻误 20 天,对待这种处境,D 单元应若何收拾?而 A 单元愿意担哪些义务? ? 答:D 单元应正在显现怯弱地基后,实时以书面情势知照 A 单元,同时提出办理计划 或吁请 A 单元构制勘测、策画单元联合协议收拾计划,并于 28 天内就阻误的 工期和是以发作的经济耗费,向 A 单元代外提出索赔意向知照,正在随后的 28 天内提出索赔呈报及相闭原料。A 单元应于 28 天内回复,过期不做回复,或 哀求 D 单元进一步填补索赔原故和证据,视为默认。因为改动谋划,供应的资 料不切实而变成施工方的窝工、停工,委托方 A 单元应按施工方 D 单元实质消 耗的管事量增付用度。是以,A 单元愿意担地基收拾所需的 20 万元,顺延工 期 20 天。 ? 某单元拟筑一职工行径中央归纳楼,经当田主管部分准许,自行构制该工程的 施工公然招标管事。经斟酌确定了以下招标标准:(1)创办工程施工招标工 作小组;(2)编制招标文献;(3)揭晓招标邀请书;(4)报名投标者的资 格预审;(5)向及格的投标者发招标文献及策画图纸、工夫原料等;(6)筑 立评标构制,拟定评标、定标想法;(7)公然开标集会,审查投标书;(8) 构制评标,裁夺中标单元;(9)发中标知照书;(10)筑筑单元与中标单元 签定合同。 题目: (1)上述历程是否合意,若有分歧意之处请刷新。 (2)该筑筑单元评标构制正在举办评标时,应紧要斗劲投标单元的哪些条 件? (3)施工单元正在举办投标报价时,常用的手法有哪些? (4)该筑筑单元应相符哪些根基条款才可能举办招标行径? ? (1)答:①第三条“揭晓招标邀请书”,应改为“揭晓(登载)招标文告 (通告)”;②第 2、3 条中央应加一条拟定标底;③第 5、6 条中央应加一条 构制投标单元踏勘现场,并对投标文献答疑。 (2)答:应紧要对以下条款举办斗劲:①投标报价合理;②筑筑工期适 当;③施工计划前辈可行;④企业质地功绩饱满,社会信用优异。 (3)答:紧要有①扩充标价法;②启齿升级报价法;③众计划报价法; ④遽然袭击法。 (4)答:①筑筑单元务必是法人,依法创办的其他构制; ②有与招标工程相符合的经济、工夫经管职员;③有构制编制招标文献的能 力;④有审查投标单元天资的才具;⑤有构制开标、评标、定标的才具。 ? 事宜 1:因甲方未能事先清空场合,甲方进场时辰受到影响,并使工程 A 功课 时辰延迟 2 天,窝工 6 个管事日。 事宜 2:工程 B 为一潜匿工程,钢筋混凝土机闭。某修筑单元乙承筑了该 工程工程。施工完毕后,乙实时向甲方代外提出了搜检验收哀求。但因甲方未 能正在章程时辰内到现场搜检验收,乙方我方举办了搜检。过后甲方以为因为该 工程斗劲首要,哀求乙从新对部位 a、b 搜检。 搜检结果是:a 完整及格,但 b 谬误凌驾了答允局限。因为从新搜检部位 a 用度为 28 万元,工期 4 天;部位 b 囊括搜检与返工,共计花费 43 万元,工 期 20 天。又因该工程的搜检及返工收拾,还给乙后续工程变成了工期延迟 10 天。 事宜 3:正在工程 C 施工中,因策画改动,变成施工时辰增长 2 天,用度增 加 6 万元。 题目: (1)事宜 2 中应凭据哪些章程对修筑工程施工质地举办验收? (2)闭于事宜 2 中的潜匿工程验收,《修筑工程施工质地验收同一标 准》(GB 50300-2001)有什么章程? (3)上述质料中,乙方可能就哪些事宜提出工期抵偿和用度抵偿,缘由 是什么? (4)上述施工索赔,可采用哪些用度算计手法?请精细诠释。 ? (1)答:应凭据以下章程对修筑工程施工质地举办验收:①应相符《修筑工 程施工质地验收同一规范》和闭系“专业验收榜样”章程;②应相符工程勘 察、策画文献(含策画图纸、图集和策画改动单)等的哀求;③应相符政府和 筑筑行政主管部分相闭质地的章程;④应餍足施工承发包合同中相闭质地的规 定。 (2)答:《同一规范》章程,潜匿工程潜匿前应由施工单元知照相闭单 位举办验收,并填写潜匿工程验收纪录。这是对难以再现部位和节点质地所设 的一个罢手点,应要点搜检,联合确认,并宜留下影像原料作证。 (3)答:事宜 1 可能提出工期抵偿和用度抵偿哀求,因变成延迟的义务 正在甲方且影响了后续工程的施工;事宜 2 不行提出工期和用度抵偿,由于乙方 没有按章程验收;事宜 3 可能提出 用度抵偿,因变成用度增长的缘由正在甲 方,即使该工程变成时辰的增长抢先了该项管事的总时差,还可能提出工期补 偿。 (4)答:①实质用度法。即是以承包商为某项索赔管事所支出的实质开 支为遵照,向业紧要求用度抵偿。②总用度法,即总本钱法,即是当众次发作 索赔事宜后,从新算计工程的实质总用度,实质总用度减去报价时的估算总费 用即索赔金额。③批改的总用度法,即正在总用度法的根蒂上,去掉极少分歧理 的成分,使其更为合理。 ? (1)闭于对闭节线道确切说法:A、B、D。 ? (2)编制筑筑工程总进度谋划紧要确定如下管事:C、E。 ? (3) ? ·该工程网道谋划闭节线道: ? ①-②-③-⑤-⑥-⑨; ? ·闭节线道由 A、B、C、D、E 管事构成。 ? (4)正在不酌量事宜 1、2 的处境下,该工程总工期为 22d。 ? (5)施工进度谋划调解手法如下: ? ·厘革某些管事之间的逻辑干系; ? ·缩短某些管事的一连时辰; ? ·资源供应的调解; ? ·增减施工实质; ? ·增减管事量; ? ·厘革起止时辰。 ? 1.配景 ? 某市一写字楼,工程修筑面积 45000 ㎡,修筑高度 108m,36 层现浇框剪结 构,地下两层;该工程位于淤泥质软土地基上,抗震设防烈度为 8 度,由某市 修筑公司施工总承包,工程于 2004 年 2 月 18 日开工。施工中发作如下事宜: ? 事宜一:土方开挖时发觉一古墓,为抢工期,工程司理部署几个知己把古墓里 的东西拿走后,哀求施工队接着挖土方。 ? 事宜二:为低落工程本钱,工程司理裁夺将挖出的淤泥质软土行动回填土。 ? 事宜三:4 月 25 日(已施工至地上一层),工程司理部署工程质地搜检员主办 编制施工工程质地谋划,以应付公司 28 日的归纳大搜检。 ? 2.题目 ? (1)事宜一的做法是否稳健?应奈何收拾? ? (2)事宜二的做法是否合理?为什么? ? (3)事宜三的做法是否确切?为什么? ? (1)欠妥。土方开挖中如发觉文物或古墓,应立刻得当庇护并实时报请外地 相闭部分来现场收拾,待得当收拾后,方可不绝施工。 ? (2)分歧理。由于,填方土料应相符策画哀求,担保填方的强度和坚固性。 通常不行选用淤泥和淤泥质土、膨胀土、有机质物含量大于 8%的土、含水溶 性硫酸盐大于 5%的土、含水量不相符压实哀求的黏性土。 ? (3)不确切。由于,质地谋划应正在工程唆使历程中,由工程司理主办编制。 ? 1.配景 ? 某筑筑单元与某施工单元遵从《筑筑工程施工合同(树范文本)》签定了饭铺 装批改制施工合同。合同价款为 2600 万元,合同工期为 200d。正在合同中,筑 设单元与施工单元商定,每提前或推后工期一天,按合同价的万分之二举办奖 励或扣罚。该工程施工举办到 100d 时,经质料复验发觉,甲方所供应的木地 板质地不足格,变成乙方停工待料 19d,以来正在工程施工举办到 150d 时,由 于甲方权且改动首层大堂工程策画又变成个别工程停工 16d。工程最终工期为 220d。 ? 2.题目 ? (1)施工单元正在第一次停工后 10d,向筑筑单元提出了索赔哀求,索赔停工损 失人工费和呆板闲置费等共 6.8 万元;第二次停工后 15d 施工单元向筑筑单元 提出停工耗费索赔 7 万元。正在两次索赔中,施工单元均提交了相闭文献行动证 据,处境属实。此项索赔是否创办? ? (2)正在工程落成结算时,施工单元提出工期索赔 35d。同时,施工单元以为工 期实质提前了 15d,哀求筑筑单元嘉奖 7.8 万元。筑筑单元以为,施工单元当 时未哀求工期索赔,仅举办停工耗费索赔,诠释施工单元已默认停工不会惹起 工期延迟。是以,实质工期延迟 20d,应扣罚施工单元 10.4 万元。此项索赔是 否创办? ? (1)此项索赔创办。由于施工单元提出索赔的原故正当,并供应了当时的证 据,处境属实。同时,施工单元提出索赔的时限未抢先索赔合同章程的 28d 时 限。 ? (2)此项索赔不创办。由于施工单元提出工期索赔时辰已抢先合同商定的时 间,而筑筑单元罚款原故饱满,相符合同章程;罚款金额算计相符合同章程。 故应从工程结算中扣减工程应付款 10.4 万元。 ? 1. 配景 ? 某筑筑单元投资兴筑科研楼工程,为了加疾工程进度别离与三家施工单元签定 了土筑施工合同、电梯安设施工合同、化妆装修施工合同。三个合同都提出了 一项相通的条件:筑筑单元应调和现场的施工单元,为施工单元创建可行使条 件,如笔直运输等。 ? 土筑施工单元开槽后发觉一输气管道影响施工。筑筑单元代外观测现场后,认 为施工单元放线有误,提出从新复查定位线。施工单元配合复查,没有查出问 题。一天后,筑筑单元代外以为前一天复查时仪器有题目,哀求更调丈量仪器 再次复测。施工单元只好停工配合复测,结果外明丈量无过失。为此,施工单 位向筑筑单元提出了一再搜检两次的配合用度的索赔哀求。 ? 另外,土筑施工企业正在工程顶层机闭楼板吊装施工的时期,电梯安设企业进入 施工现场,尔后化妆装修企业也正在施工现场举办了大批笔直运输管事,三家施 工单元因卷扬机吨位亏损发作了抵触。因为筑筑单元没有调和好三个施工单元 的配合干系,他们相互之间又没有合同牵制,惹起了电梯安设企业和化妆装修 企业的索赔哀求。最终,全面工程的工期阻误了 43d。 ? 2. 题目 ? (1)筑筑单元代外正在任那处境下哀求从新检修,施工单元是否务必奉行?其 紧要凭据是什么? ? (2)土筑施工企业索赔是否有饱满的原故? ? (3)若再次检修不足格, 施工单元愿意担什么义务? ? (4)电梯安设企业和化妆装修企业能否就工期阻误向筑筑单元索赔?为什 么? ? (1)筑筑单元代外正在任那处境下哀求施工单元从新检修,施工单元务必执 行, 这是施工单元的职守。其紧要凭据是《修筑工程质地经管条例》第二十六 条:施工单元对筑筑工程的施工质地有劲。 ? (2)土筑施工企业索赔有饱满的原故。由于该分项工程已检修及格,筑筑单 位代外哀求复验,复验结果若及格,筑筑单元愿意担由此发作的通盘用度。 ? (3)若再次检修不足格,施工单元愿意担由此发作的通盘用度。 ? (4)因为筑筑单元未践诺该工程的电梯安设施工合同和化妆装修施工合同中 的闭系条件:即筑筑单元应调和现场的施工单元,为施工单元创建可行使条 件,如笔直运输等,是以,电梯安设企业和化妆装修企业可能就工期抵偿或费 用抵偿向筑筑单元提出索赔。 ? 1. 配景 ? 某筑筑单元采用工程量清单报价情势对某筑筑工程工程举办邀请招标, 正在招标 文献中, 发包人供应了工程量清单、工程量暂定命目、工程量算计规矩、分部 分项工程单价构成规定、合同文献实质、投标人填写归纳单价, 工程制价暂定 800 万元, 合同工期 12 个月。某施工单元中标承接了该工程,两边参照现行 的《筑筑工程施工合同(树范文本)》签定了固定代价合同。 ? 正在工程施工历程中,碰到了特大暴雨激发的山洪暴发,变成现场权且道道、管 网和其他权且措施遭到损坏。该施工单元以为合同文献的优先评释按序是:① 本合同同意书;②本合同专用条件;③本合同通用条件;④中标知照书;⑤投 标书及附件;⑥规范、榜样及相闭工夫文献;⑦工程量清单;⑧图纸;⑨工程 报价单或预算书;⑩合同践诺中,发包人、承包人相闭工程的商议、改动等书 面同意或文献视为本合同的构成个别。另外,施工历程中,钢筋代价由原本的 2500 元/t,上涨到 3300 元/t,该施工单元源委算计,以为中标的钢筋创制安 装的归纳单价每吨亏空 800 元,于是,施工单元向筑筑单元提出索赔,吁请给 予酌情抵偿。 ? 2. 题目 ? (1)施工单元以为合同文献的优先评释按序是否稳健? 请给出合理的合同文献 的优先评释按序。 ? (2)施工单元就特大暴雨事宜提出的索赔能否创办? 为什么? ? (3)施工单元就钢筋涨价事宜提出的索赔能否创办? 为什么? ? (4)因不行抗力事宜变成的时辰及经济耗费应由谁来负责,应采用哪些整个 手法办理题目? ? (1)不稳健。合理的合同文献的优先评释按序是:①本合同同意书;②中标 知照书;③投标书及其附件;④本合同专用条件;⑤本合同通用条件;⑥标 准、榜样及相闭工夫文献;⑦图纸;⑧工程量清单;⑨工程报价单或预算书; ⑩合同践诺中,发包人、承包人相闭工程的商议、改动等书面同意或文献视为 本合同的构成个别。 ? (2)能创办。因特大暴雨事宜激发的山洪暴发, 应按不行抗力处原故此惹起 的索赔题目。已损坏的现场权且道道、管网和其他权且措施等经济耗费应由筑 设单元负责,工期顺延。 ? (3)不行创办。遵照合同文献中招标文献和合同专用条件的相闭商定,该筑 设工程工程属于固定代价合同,合同价款不再调解。 ? (4)不行抗力事宜变成的时辰及经济耗费,应由由两边按以下手法别离承 担: ? · 工程自身的损害、因工程损害导致第三人职员伤亡和家当耗费以及运至施工 场合用于施工的质料和待安设的装备的损害,由发包人负责; ? · 发包人承包人职员伤亡由其所正在单元有劲,并负责相应用度; ? · 承包人呆板装备损坏及停工耗费,由承包人负责; ? · 停工时候,承包人应工程师哀求留正在施工厂地的须要的经管职员及警备职员 的用度由发包人负责; ? · 工程所需整理、修复用度,由发包人负责; ? · 阻误的工期相应顺延。 ? 1. 配景 ? 某施工单元(乙方)与某筑筑单元(甲方)签定了某项工业修筑的地基强夯处 理与根蒂工程施工合同。因为工程量无法切实定,遵照施工合同专用条件的规 定,按施工图预算格式计价,乙方务必肃穆遵从施工图及施工合同章程的实质 及工夫哀求施工。乙方的分项工程起首监理工程师申请质地认证,赢得质地认 证后,向制价工程师提出计量申请和支出工程款。 ? 工程开工前,乙方提交了施工构制策画并获得准许。 ? 2.题目 ? (1)正在工程施工历程中,当举办到施工图所章程的收拾局限周围时,乙正直在 赢得正在场的监理工程师认同的处境下,为了使夯击局限合适扩充。施工杀青 后,乙方将扩充局限内的施工工程量向制价工程师提出计量付款的哀求,但遭 到拒绝。试问制价工程师拒绝承包商的哀求合理否?为什么? ? (2)正在工程施工历程中,乙方遵照监理工程师指示就个别工程举办了改动施 工。试问改动个别合同价款应遵照什么规定确定? ? (3)开挖土方历程中,有两项宏大事宜使工期发作较大的逗留:一是土方开 挖时碰到了极少工程地质勘察没有探明的孤石,清除孤石逗留了必定时辰;二 是施工历程中碰到数天时令性大雨后又转为特大暴雨惹起山洪暴发,变成现场 权且道道、管网和施工用房等措施以及已施工的个别根蒂冲坏,施工装备损 坏,运进现场的个别质料被冲走,乙方数名施工职员受伤,雨后乙方用了良众 工时整理现场和还原施工条款。为此乙方遵从索赔标准提出了延迟工期和用度 抵偿哀求,试问制价工程师应奈何收拾? ? (1)制价工程师的拒绝确切。其缘由:该个别的工程量凌驾了施工图的要 求,通常地讲,也就凌驾了工程合同商定的工程局限。对该个别工程量监理工 程师可能以为是承包商的担保施工质地的工夫设施,通常正在业主没有准许我方 追加相应用度的处境下,工夫设施用度应由乙方我方负责。 ? (2)改动价款具体定例定: ? · 合同中已有合用于改动工程的代价,按合同已有的代价算计、改动合同款; ? · 合同中唯有好似于改动工程的代价,可能参照好似代价改动合同款; ? · 合同中没有合用或好似于改动工程的代价,由承包商提出合适的改动代价, 经发包人准许奉行,这一准许的改动代价,应与承包商告竣类似,不然按合同 争议的收拾手法办理。 ? (3)制价工程师应对两项索赔事宜做出收拾如下: ? 1)对收拾孤石惹起的索赔,这是预先无法猜想的地质条款改变,属于甲方应 负责的危急,应予以乙方工期顺延和用度抵偿。 ? 2)对待气象条款改变惹起的索赔应分两种处境收拾: ? · 对待前期的时令性大雨这是一个有体会的承包商预先或许合理猜想的成分, 应正在合同工期内酌量,由此变成的时辰和用度耗费不行予以抵偿。 ? · 对待后期特大暴雨惹起的山洪暴发不行视为一个有体会的承包商预先或许合 理猜想的成分,应按不行抗力处原故此惹起的索赔题目。被冲坏的现场权且道 道、管网和施工用房等措施以及已施工的个别根蒂,被冲走的个别质料,整理 现场和还原施工条款等经济耗费应由甲方负责;损坏的施工装备,受伤的施工 职员以及由此变成职员窝工和装备闲置等经济耗费应由乙方负责;工期顺延。 ? 1. 配景 ? 某斥地公司投资兴筑室庐小区中的一栋普互市业楼工程工程,该贸易楼修筑面 积 4000m2,全现浇钢筋混凝土框架机闭。招标文献中哀求投标的企业应有同 类工程的施工体会,加入投标的各家修筑公司遵照领取的招标文献和全套施工 图纸编制了投标文献。遵从公然招标的标准,源委肃穆的资历预审及公然开 标、评标后,甲修筑公司获取中标。中标后甲修筑公司与斥地公司签定了修筑 安设工程承包合同,承包合同章程工程的合同格式采用固定总价合同,合同规 定工期为 185d,合同总价为 800 万元。 ? 2. 题目 ? (1)筑筑工程合同遵从承包工程计价格式分为哪几类?该工程工程的合同方 式是否稳健? ? (2)发包人和承包人该当正在合同条件中对涉及工程价款结算的哪些事项举办 商定? ? (1)筑筑工程合同遵从承包工程计价格式可分为: ? l 固定代价合同。两边正在专用条件内商定合同价款包蕴的危急局限和危急 用度的算计手法,正在商定的危急局限内合同价款不再调解。危急局限以外的合 同价款调解手法,该当正在专用条件内商定。 ? l 可调代价合同。合同价款可遵照两边的商定而调解,两边正在专用条件内 商定合同价款调解手法。 ? l 本钱加酬金合同。合同价款囊括本钱和酬金两个别,两边正在专用条件内 商定本钱组成和酬金的算计手法。 ? 固定代价合同又可分为固定总价合同和固定单价合同。合同工期较短且工程合 同总价较低的工程,可能采用固定总价合同格式。采用固定单价合同的,两边 应正在合同中商定归纳单价包蕴的危急局限和危急用度的算计手法,正在商定的风 险局限内归纳单价不再调解。危急局限以外的归纳单价调解手法,该当正在合同 中商定。 ? 因为固定总价合同通常合用于施工条款精确、工程量或许较切实地算计、工期 较短、工夫不太庞杂、合同总价较低且危急不大的工程工程。本案例工程根基 相符上述条款,故采用固定总价合同是合意的。 ? (2)遵照财务部、筑筑部联合揭晓的《筑筑工程价款结算暂行想法》(财筑 [2004]369 号),发包人、承包人该当正在合同条件中对涉及工程价款结算的 下列事项举办商定: ? l ? l ? l 预付工程款的数额、支出时限及抵扣格式。 工程进度款的支出格式、数额实时限。 工程施工中发作改动时,工程价款的调解手法、索赔格式、时限哀求及 金额支出格式。 ? l ? l 发作工程价款胶葛的办理手法。 商定负责危急的局限及幅度以及凌驾商定局限和幅度的调解想法。 ? l 工程落成价款的结算与支出格式、数额实时限。 ? l 工程质地担保(保修)金的数额、预扣格式实时限。 ? l ? l 和平设施和无意妨害保障用度。 工期及工期提前或延后的赏罚想法。 ? l 与践诺合同、支出价款闭系的担保事项。 ? 某市原区属商贸委 1992 年正在荣华地段筑成一贸易楼,当时的用处是首层超 市,2~4 层为商户的小型办公室。遵照市集的改变,2005 年该单元裁夺将该 贸易楼改为商务客栈。因为工期紧,该单元边举办图纸报审边举办招标。 ? 源委招标,某装修公司采用低报价战术编制了投标文献,并获取中标。遵照招 标文献精神,该工程工期为 2005 年 5 月 15 日至 2005 年 9 月 15 日,务必担保 十一旅逛黄金周正式业务,不然,过期一天罚款 1 万元。鉴于该工程的资金紧 张,该施工单元(乙方)于 2005 年 5 月 5 日与筑筑单元(甲方)签定了该工 程工程的固定总价施工合同。 ? 甲正直在乙方进入施工现场后,因为专断更改了外立面策画,外门头超越红线等 缘由,施工图纸未通过筹划局审批,无法赢得开工证。甲方口头哀求乙方暂停 施工半个月,预付工程款也未按合同商定日期拨付,乙正直在集会中应允,但没 有集会纪要等有用证据。 ? 6 月 15 日,甲方手续方经管齐备。乙方为担保准时完竣,正在抢工历程中歧视了 施工质地,正在质检站抽检历程中,外墙瓷砖粘贴不坚硬,拉拔尝试不足格,被 哀求返工。工程直至 2005 年 10 月 30 日才落成。 ? 结算时甲方以为乙方稽迟工期,应按合同商定偿付过期违约金 20 万元。乙方 以为权且停工是甲方哀求的,乙方为担保施工工期,加疾施工进度才显现了质 量题目,是以稽迟交付的义务不正在乙方。甲方则以为权且停工和不顺延工期是 当时乙方应许的,乙方就该当践诺同意,负责违约义务。 ? 2. 题目 ? (1)该工程采用固定总价合同是否合意? ? (2)该施工合同的改动情势是否稳健?此合同争议凭据合同司法榜样应奈何 收拾? ? 本案例紧要考试筑筑工程施工合同的类型及其合用性,办理合同争议的司法依 据。筑筑工程施工合同以计价格式区别可分为:固定代价合同、可调代价合同 和本钱加酬金合同。遵照品种合同的合用局限,明白该工程采用代价合同是否 合意。办理合同争议的司法凭据紧要是《中华黎民共和邦民法公例》、《中华 黎民共和邦合同法》与《筑筑工程施工合同(树范文本)》的相闭章程。 ? (1)筑筑工程的合同类型遵从承包工程计价格式分类可分为总价合同、单价 合同及本钱加酬金合同。总价合同还可能分成固定总价合同、可调总价合同。 由于固定总价合同合用于工程量不大,或许较切实算计、工期较短、工夫不太 庞杂、危急不大的工程。遵照该工程装修工程的特质和甲方的资金状态,采用 固定总价合同是合意的。 ? (2)遵照《中华黎民共和邦合同法》和《筑筑工程施工合同(树范文本)》 的相闭章程,筑筑工程合同该当采用书面情势,合同改动亦该当采用书面形 式。若正在应急处境下,可采用口头情势,但过后应予以书面情势确认。不然, 正在合同两边对合同改动实质有争议时,往往因口头情势同意很难举证,而不得 不以书面同意商定的实质为准。本案例中甲方哀求暂停施工,乙方亦正在集会中 应允,是甲、乙两边的口头同意,且过后并未以书面的情势确认,以是该合同 改动情势欠妥。正在落成结算时两边发作了争议,对此只可以原书面合同章程为 准。 ? 正在施工时候,因甲方缘由变成乙方停工一个月,此时乙方应享有索赔权。乙方 固然末按章程标准实时提出索赔,丢失了索赔权,不过遵照《民法公例》之规 定,正在民事权力的诉讼时效期内,仍享有通过诉讼哀求甲方负责违约义务的权 利。甲方未能实时支出工程款,应对停工负责义务,故该当抵偿乙方停工一个 月的实质经济耗费,工期顺延一个月。工程因质地题目返工,变成过期交付, 义务归乙方,故乙方该当支出过期交工 15 天的违约金,因质地题目惹起的返 工用度由乙方负责。 ? 1. 配景 ? 某施工单元(承包人)于 2006 年 2 月加入某归纳楼工程工程的投标,遵照业 主供应的工程整体施工图纸和工程量清单提出报价并中标。工程于 2006 年 3 月首先施工。该归纳楼修筑面积 21000 m2,修筑物檐高 67.4m,地上 18 层、 地下 2 层。机闭情势为框架-剪力墙机闭,箱形根蒂。招标人哀求合同工期不 擅长 600 日历天。承包局限囊括施工图纸局限内的整体修筑安设工程。 ? 该工程采用工程量清单计价格式,凭据为《筑筑工程工程量清单计价榜样》 (GB 50500--2003)。 ? 合同格式为以工程量清单为根蒂的固定单价合同。合同商定了合同价款的调解 成分和调解手法,个别实质摘要如下: ? (1)合同价款的调解成分 ? 1)分个别项工程量清单 ? ·工程量清单漏项、错项据实调解。 ? ·策画改动、施工商议个别据实调解。 ? ·因为工程量清单的工程数目与施工图纸之间存正在分别,幅度正在±3%以内的, 不予调解;幅度凌驾±3%的,凌驾个别据实调解。 ? ·清单中暂估价质料和装备:招标中给出暂估价的质料、装备,正在施工历程中经 过招标人认质认价后,据实调解差价并只计取税金。 ? ·其他仍旧商定不做调解的从其闭系章程。 ? 2)设施工程清单 ? 投标了报价中的设施费,包蕴杀青招标局限内整体管事实质的设施费。包干使 用,不做调解。 ? (其余略) ? 3)归纳单价的调解 ? 显现新增、错项、漏项的工程或原有清单工程量改变抢先±10%的调解归纳单 价。 ? (其余略) ? (2)合同价款的调解手法 ? 1)调解归纳单价的手法 ? ·因为工程量清单错项、漏项或策画改动、施工商议惹起新的工程量清单工程, 其相应归纳单价由承包人遵照当期市集代价程度提出,经发包人确认后行动结 算的凭据。中标人上报新增工程归纳单价时用命的规定:人、材、机的含量及 代价遵照本区域现行预算定额,此中主材的代价凭据施工当期本区域工程制价 讯息代价程度。 ? ·因为工程量清单的工程数目有误或策画改动、施工商议惹起工程量增减,幅度 正在 10%以内的,奉行原有归纳单价;幅度正在 10%以外的,其增长个别的工程 量或淘汰后盈余个别的工程量的归纳单价由承包人遵照当期市集代价程度提 出,经发包人确认后,行动结算的凭据。 ? 2)调解合同总价的手法 ? 合同总价的调解正在工程落成结算时调解。合同价款的调解务必有原始的文字依 据,由承包人上报给监理工程师,经招标人和监理工程师审核并准许后才可调 整。 ? 施工历程中发作了以下几项事宜: ? 事宜一:工程量清单给出的根蒂垫层工程量为 180m3,而遵照施工图纸算计的 垫层工程量为 185m3。 ? 事宜二:工程量清单给出的挖根蒂土方工程量为 9600m3,而遵照施工图纸计 算的挖根蒂土方工程量为 10080m3。挖根蒂土方的归纳单价为 40 元/m3。 ? 事宜三:合同中商定的施工排水、降船脚用为 133000 元,施工历程中酌量到 该年份雨水较众,施工排水、降船脚用增长到 140000 元。 ? 事宜四:合同中商定的脚手架利用费为 180000 元,施工历程中因为脚手架的 租赁费增长,实质脚手架利用费为 190000 元。 ? 事宜五:施工历程中,因为预拌混凝土显现质地题目,导致个别梁的承载才具 亏损,经策画和业主应允,对钢筋混凝土梁举办了加固,策画单元举办了算计 并提出加固计划。因为此项策画改动变成用度增长 8000 元。 ? 事宜六:施工时候,该市筑筑行政主管部分构制了对施工现场文雅施工的检 查,为此,施工工程司理部对现场举办了扫数整理,并对个别场合举办了绿 化,是以增长用度 8000 元。 ? 事宜七:施工历程中,业主提出厘革个别房间用处,提出策画改动,原策画的 防静电行径地面由原本的 400m2 增长到 500m2,合同确定的归纳单价为 420 元/ m2,施工时市集代价程度仍旧发作改变,施工单元遵照当时的市集代价水 平,确定归纳单价为 435 元/ m2,并上报给监理工程师,源委业主和监理工程 师的审核并获得了准许。 ? 2. 题目 ? (1)该工程采用的是固定单价合同,合同中又商定了归纳单价的调解手法, 该商定是否稳健?为什么? ? (2)该工程施工历程中所发作的以上事宜,是否可能举办相应合同价款的调 整;如可能调解,该当奈何调解? ? 1)该商定稳健。由于遵照《筑筑工程施工合同(树范文本)》,固定代价合 同是指两边正在商定的危急局限内合同价款不再调解。危急局限以外的合同价款 调解手法,正在专用条件内商定。本案例归纳单价正在危急局限内不再调解,专用 条件商定的调解局限,是指危急局限以外的合同价款调解。 ? (2)本案例中所发作的各项事项,应按如下手法收拾: ? 事宜一: ? 不行调解。 ? 工程量清单的根蒂垫层工程量与按施工图纸算计工程量的分别幅度为: ? (185-180)÷180=2.78%<3% ? 遵照本案例合同条件,因为工程量清单的工程数目与施工图纸之间存正在分别, 幅度正在±3%以内的,不予调解。是以凭据合同不予调解。 ? 事宜二: ? 可能调解。 ? 工程量清单的挖根蒂土方工程量与按施工图纸算计工程量的分别幅度为: ? (10080-9600)÷9600=5%>3% ? 该工程量分别幅度仍旧抢先 3%,是以凭据合同可能举办调解。 ? 凭据合同,凌驾 3%个别可能调解,即可能调解的挖根蒂土方工程量为: ? 9600× (5%-3%)=192m3 ? 或 10080-9600× (1+3%)=192m3 ? 因为工程量分别幅度为 5%,未抢先合同商定的 10%,是以按合同商定奉行原 有归纳单价,应调解的价款为:40× 192=7680 元 ? 事宜三: ? 不行调解。合同商定设施费包干利用,不做调解。施工排水、降水属于设施 费,是以不行调解。 ? 事宜四: ? 不行调解。合同商定设施费包干利用,不做调解。脚手架用度属于设施费,因 此不行调解。 ? 事宜五: ? 不行调解。预拌混凝土显现质地题目属于承包商的题目,遵照《筑筑工程施工 合同(树范文本)》(GF-1999-0201)通用条件章程,因承包人自己缘由导致 的工程改动,承包人无权哀求追加合同价款。 ? 事宜六: ? 不行调解。合同商定设施费包干利用,不做调解。情况庇护、文雅施工费属于 设施费,是以不行调解。 ? 事宜七: ? 可能调解。由于该事宜是因为策画改动惹起的工程量增长。合同商定因为策画 改动、施工商议个别惹起工程量增减据实调解。本案例工程量增长的幅度为: ? (500-400)÷400=25% ? 增长幅度仍旧抢先 10%,按合同可能举办归纳单价调解。遵照合同商定,幅度 正在 10%以外的,增长个别的工程量的归纳单价由承包人遵照市集代价程度提 出,并仍旧过发包人确认。 ? 应结算的价款为: ? 按原归纳单价算计的工程量为: ? 400× (1+10%)=440m3 ? 按新的归纳单价算计的工程量为: ? [500-400× (1+10%)]=500-440=60m3 ? 调解后的价款为: ? 420× 440 +435× 60=210900(元) ? 或 元 ? 某单元拟筑一职工行径中央归纳楼,经当田主管部分准许,自行构制该工程的 施工公然招标管事。经斟酌确定了以下招标标准:(1)创办工程施工招标工 作小组;(2)编制招标文献;(3)揭晓招标邀请书;(4)报名投标者的资 格预审;(5)向及格的投标者发招标文献及策画图纸、工夫原料等;(6)筑 立评标构制,拟定评标、定标想法;(7)公然开标集会,审查投标书;(8) 构制评标,裁夺中标单元;(9)发中标知照书;(10)筑筑单元与中标单元 签定合同。 题目: (1)上述历程是否合意,若有分歧意之处请刷新。 (2)该筑筑单元评标构制正在举办评标时,应紧要斗劲投标单元的哪些条 400× (1+10%)×420+[500-400× (1+10%)]×435=210900 件? (3)施工单元正在举办投标报价时,常用的手法有哪些? (4)该筑筑单元应相符哪些根基条款才可能举办招标行径? ? (1)答:①第三条“揭晓招标邀请书”,应改为“揭晓(登载)招标文告 (通告)”;②第 2、3 条中央应加一条拟定标底;③第 5、6 条中央应加一条 构制投标单元踏勘现场,并对投标文献答疑。 (2)答:应紧要对以下条款举办斗劲:①投标报价合理;②筑筑工期适 当;③施工计划前辈可行;④企业质地功绩饱满,社会信用优异。 (3)答:紧要有①扩充标价法;②启齿升级报价法;③众计划报价法; ④遽然袭击法。 (4)答:①筑筑单元务必是法人,依法创办的其他构制; ②有与招标工程相符合的经济、工夫经管职员;③有构制编制招标文献的能 力;④有审查投标单元天资的才具;⑤有构制开标、评标、定标的才具。 ? 事宜 1:因甲方未能事先清空场合,甲方进场时辰受到影响,并使工程 A 功课 时辰延迟 2 天,窝工 6 个管事日。 事宜 2:工程 B 为一潜匿工程,钢筋混凝土梁。某修筑单元乙承筑了该工 程工程。施工完毕后,乙实时向甲方代外提出了搜检验收哀求。但因甲方未能 正在章程时辰内到现场搜检验收,乙方我方举办了搜检。过后甲方以为因为该工 程斗劲首要,哀求乙从新对部位 a、b 搜检。 搜检结果是:a 完整及格,但 b 谬误凌驾了答允局限。因为从新搜检部位 a 用度为 28 万元,工期 4 天;部位 b 囊括搜检与返工,共计花费 43 万元,工 期 20 天。又因该工程的搜检及返工收拾,还给乙后续工程变成了工期延迟 10 天。 事宜 3:正在工程 C 施工中,因策画改动,变成施工时辰增长 2 天,用度增 加 6 万元。 题目: (1)事宜 2 中应凭据哪些章程对修筑工程施工质地举办验收? (2)闭于事宜 2 中的潜匿工程验收,《修筑工程施工质地验收同一标 准》(GB 50300-2001)有什么章程? (3)上述质料中,乙方可能就哪些事宜提出工期抵偿和用度抵偿,缘由 是什么? ? (1)答:应凭据以下章程对修筑工程施工质地举办验收:①应相符《修筑工 程施工质地验收同一规范》和闭系“专业验收榜样”章程;②应相符工程勘 察、策画文献(含策画图纸、图集和策画改动单)等的哀求;③应相符政府和 筑筑行政主管部分相闭质地的章程;④应餍足施工承发包合同中相闭质地的规 定。 (2)答:《同一规范》章程,潜匿工程潜匿前应由施工单元知照相闭单 位举办验收,并填写潜匿工程验收纪录。这是对难以再现部位和节点质地所设 的一个罢手点,应要点搜检,联合确认,并宜留下影像原料作证。 (3)答:事宜 1 可能提出工期抵偿和用度抵偿哀求,因变成延迟的义务 正在甲方且影响了后续工程的施工;事宜 2 不行提出工期和用度抵偿,由于乙方 没有按章程验收;事宜 3 可能提出 用度抵偿,因变成用度增长的缘由正在甲 方,即使该工程变成时辰的增长抢先了该项管事的总时差,还可能提出工期补 偿。 ? 1. 配景 ? 某筑筑单元投资兴筑科研楼工程,为了加疾工程进度别离与三家施工单元签定 了土筑施工合同、电梯安设施工合同、化妆装修施工合同。三个合同都提出了 一项相通的条件:筑筑单元应调和现场的施工单元,为施工单元创建可行使条 件,如笔直运输等。 ? 土筑施工单元开槽后发觉一输气管道影响施工。筑筑单元代外观测现场后,认 为施工单元放线有误,提出从新复查定位线。施工单元配合复查,没有查出问 题。一天后,筑筑单元代外以为前一天复查时仪器有题目,哀求更调丈量仪器 再次复测。施工单元只好停工配合复测,结果外明丈量无过失。为此,施工单 位向筑筑单元提出了一再搜检两次的配合用度的索赔哀求。 ? 另外,土筑施工企业正在工程顶层机闭楼板吊装施工的时期,电梯安设企业进入 施工现场,尔后化妆装修企业也正在施工现场举办了大批笔直运输管事,三家施 工单元因卷扬机吨位亏损发作了抵触。因为筑筑单元没有调和好三个施工单元 的配合干系,他们相互之间又没有合同牵制,惹起了电梯安设企业和化妆装修 企业的索赔哀求。最终,全面工程的工期阻误了 43d。 ? 2. 题目 ? (1)筑筑单元代外正在任那处境下哀求从新检修,施工单元是否务必奉行?其 紧要凭据是什么? ? (2)土筑施工企业索赔是否有饱满的原故? ? (3)若再次检修不足格, 施工单元愿意担什么义务? ? (4)电梯安设企业和化妆装修企业能否就工期阻误向筑筑单元索赔?为什 么? ? (1)筑筑单元代外正在任那处境下哀求施工单元从新检修,施工单元务必执 行, 这是施工单元的职守。其紧要凭据是《修筑工程质地经管条例》第二十六 条:施工单元对筑筑工程的施工质地有劲。 ? (2)土筑施工企业索赔有饱满的原故。由于该分项工程已检修及格,筑筑单 位代外哀求复验,复验结果若及格,筑筑单元愿意担由此发作的通盘用度。 ? (3)若再次检修不足格,施工单元愿意担由此发作的通盘用度。 ? (4)因为筑筑单元未践诺该工程的电梯安设施工合同和化妆装修施工合同中 的闭系条件:即筑筑单元应调和现场的施工单元,为施工单元创建可行使条 件,如笔直运输等,是以,电梯安设企业和化妆装修企业可能就工期抵偿或费 用抵偿向筑筑单元提出索赔。

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